• 2018 타경 107678 / 아파트  지도보기로드뷰사진더보기
  • 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 6층602호 (화곡동,한경빌) (지번 : 서울특별시 강서구 화곡동 938-26 )
경매종류 부동산강제경매 감정가 61,000,000 원
매각대상 토지 및 건물지분매각 최저가 (4%) 2,146,000 원
토지면적 3.31 ㎡ ( 1.00 평) 입찰보증금 (20%) 429,200 원
건물면적 11.21 ㎡ ( 3.39 평) 청구금액 102,000,000 원
매각기일 2024.10.16(수) 10:00 채무자 한OO
소유자 한OO 채권자 주OO
구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차2021-05-26 61,000,000원 유찰
2차2021-07-07 48,800,000원 유찰
3차2021-08-25 39,040,000원 유찰
4차2021-10-13 31,232,000원 유찰
5차2021-11-17 24,986,000원 변경
6차2021-12-22 24,986,000원 유찰
7차2022-01-19 19,989,000원 유찰
8차2022-02-23 15,991,000원 유찰
9차2022-03-30 12,793,000원 유찰
10차2022-05-11 10,234,000원 유찰
11차2022-06-22 8,187,000원 매각
 2023-09-27 [미납]
14차2023-10-18 8,187,000원 매각
낙찰가 8,289,000원 (14%)
 2023-12-01 [미납]
17차2023-12-27 8,187,000원 유찰
18차2024-02-21 6,550,000원 유찰
19차2024-04-09 5,240,000원 유찰
20차2024-05-14 4,192,000원 유찰
21차2024-06-18 3,354,000원 유찰
22차2024-08-27 2,683,000원 유찰
23차2024-10-16 2,146,000원 진행
관련사건
  • 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
    대지권
    		 곰달래로 64-1 199.3 분의 3.31 3.31 ㎡ ( 1.00평 ) 한호경지분 2분의 1
    건물
    		 곰달래로 64-1 6층602호 (화곡동,한경빌) 철근콘크리트구조 11.21 ㎡ ( 3.39평 ) 한호경지분 2분의 1

    지하철5호선 까치산역 "3번출구" 남서측 약560미터 지점에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
    1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철5호선 까치산역 "3번출구" 남서측 약560미터 지점에 위치하며
    부근은 주상용,근린생활시설,공동주택이 혼재하는 지대임.

    2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며 버스정류장과 도보로 약1-2분내의 거리로
    제반교통사정 양호한 편임.

    3) 건물의 구조=철근콘크리트구조평스라브지붕10층건 내 제6층 제601호,602호,603호로서
    참고사항

    지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

  • 임차인현황

    (배당요구종기일 : 2019-03-26)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    박OO 602호 전부 2018.04.23. 2018.04.02. 2019.03.25 130,000,000
    		 ○ 2018.04.21.~
    주OO 602호 2016.04.08. 2016.04.08. 2019.03.08 100,000,000
    		 ○ 2016.04.07.~2018.04.06.
    진OO 미상 2018.04.03 미상 미상
    [월]미상    		 ○ 미상
    한OOOOOOO 602호 2018.04.03. 2018.03.12. 2020.06.23 90,000,000
    		 ○ 2018.04.05.~
    매각물건명세 비고 한국토지주택공사 : 임차인 한국토지주택공사의 입주자는 진연석임. 배당요구종기 이후 권리신고 및 배당요구신청함.
    비고 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 장상영이 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

    현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 이혜미(601호),진연석 및 박선희(602호),장상영(603호)을 임차인으로 각 추정함

  • 등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 한OO 소멸
    2 소유권 한OO 소멸
    3 2018년10월11일 임차권설정 주OO 100,000,000원 인수
    4 2018년12월20일 강제경매 주OO 소멸기준
    5 2022년3월17일 가압류 주OOOOOOO 395,000,000원 소멸
    6 2023년4월25일 압류 국 소멸

  • 주의사항

    (최선순위 설정일자 2018.12.20.강제경매개시결정)

    매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2016. 4. 8, 확정일자 2016. 4. 8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
    매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
    주의사항 1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 중복임대차 점유관계는 임차권등기권자인 신청채권자의 2021. 02. 09.자 보정서 참조(별첨) 3. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
  • 학교명 전화번호 주소 직선거리
    초
    서울신정초등학교    		 02-2602-3940 서울 강서구 곰달래로31가길 27 1,164m
    대
    호원대학교 서울캠퍼스    		 서울 강서구 곰달래로 208 1,432m
  • 법원
    • 서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
    • 대표 : 02)2192-1114
    • 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
    등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
    세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))
  • 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
    3개월 32건 567,968,750원 475,431,823원 3.5회
    6개월 60건 604,416,667원 509,255,633원 2.6회
    12개월 96건 657,677,083원 543,250,193원 2.4회

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