• 2022 타경 59839 / 오피스텔  지도보기로드뷰사진더보기
  • 부산광역시 부산진구 동천로 16, 3층309호 (전포동,유성넥스빌) (지번 : 부산광역시 부산진구 전포동 889-9 )
경매종류 부동산강제경매 감정가 88,000,000 원
매각대상 토지 및 건물일괄매각 최저가 (51%) 45,056,000 원
토지면적 4.83 ㎡ ( 1.46 평) 입찰보증금 (10%) 4,505,600 원
건물면적 42.00 ㎡ ( 12.71 평) 청구금액 87,315,851 원
매각기일 2024.10.18(금) 10:00 채무자 이OO
소유자 이OO 채권자 주OOOOOOO
구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차2023-09-15 88,000,000원 유찰
2차2023-10-27 70,400,000원 유찰
3차2023-12-01 56,320,000원 유찰
4차2024-01-05 45,056,000원 유찰
5차2024-02-16 36,045,000원 유찰
6차2024-03-22 28,836,000원 유찰
7차2024-04-26 23,069,000원 변경
8차2024-07-05 88,000,000원 유찰
9차2024-08-09 70,400,000원 변경
10차2024-08-16 70,400,000원 유찰
11차2024-09-13 56,320,000원 유찰
12차2024-10-18 45,056,000원 진행
관련사건
  • 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
    대지권
    		 동천로 16 654.4 분의 4.825 4.825 ㎡ ( 1.46평 )
    건물
    		 동천로 16 3층309호 (전포동,유성넥스빌) 철근콘크리트구조 42.00 ㎡ ( 12.71평 )

    부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/도시가스
    1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 대형마트 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임.

    2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 "전포역" 및 1호선"범내골역"이 소재하는 바 일반적인 대중교통사정은 양호함.

    3) 건물의 구조=철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 3층 309호 및 8층 803호로서
    외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임
    내 벽 : 벽지마감 등
    참고사항

    경매신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 4. 23. 대항력을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함.

  • 임차인현황

    (배당요구종기일 : 2023-03-13)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    이OO 전부 2019.09.11. 2019.09.02. 85,000,000
    		 ○ 2019.09.11.~
    매각물건명세 비고 이해민 : 주택도시보증공사가 임차인 이해민의 임차보증금반환채권 전액(85,000,000원)을 양수받아 2022.12.14. 경매신청함. 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않음(특별매각조건). 경매신청채권자가 대항력을 포기하여, 이해민의 주택임차권등기는 말소대상임.
    비고 ① 현장에서 만난 이화순에 의하면 보증금 8,000만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이화순 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

  • 등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 이OO 소멸
    2 2020년8월5일 가압류 (OOOOOOOOOO 30,000,000원 소멸기준
    3 2022년7월1일 임차권설정 이OO 85,000,000원 소멸
    4 2022년12월20일 강제경매 주OOOOOOO 소멸

  • 주의사항

    (최선순위 설정일자 2020.08.05. 가압류)

    매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
    매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
    주의사항 경매신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 4. 23. 대항력을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함.
  • 법원
    • 부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
    • 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
    • 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
    등기소 부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
    세무서 부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))
  • 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
    3개월 53건 153,509,434원 91,572,730원 2.9회
    6개월 73건 163,726,027원 94,574,050원 3.3회
    12개월 86건 165,604,651원 95,710,203원 3.2회

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