• 2022 타경 121312 / 아파트  지도보기로드뷰사진더보기
  • 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21, 제8층 제805호 (화곡동, 메종드로제) (지번 : 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 )
경매종류 부동산강제경매 감정가 275,000,000 원
매각대상 토지 및 건물일괄매각 최저가 (64%) 176,000,000 원
토지면적 8.07 ㎡ ( 2.44 평) 입찰보증금 (10%) 17,600,000 원
건물면적 33.40 ㎡ ( 10.10 평) 청구금액 283,929,040 원
매각기일 2024.09.10(화) 10:00 채무자 이OO
소유자 이OO 채권자 주OOOOOOO
구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차2023-10-24 275,000,000원 유찰
2차2023-11-28 220,000,000원 유찰
3차2024-01-09 176,000,000원 유찰
4차2024-02-13 140,800,000원 유찰
5차2024-03-19 112,640,000원 유찰
6차2024-04-23 90,112,000원 변경
7차2024-05-28 275,000,000원 유찰
8차2024-07-02 220,000,000원 유찰
9차2024-09-10 176,000,000원 매각
낙찰가 225,790,000원 (82%)
관련사건
  • 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
    대지권
    		 곰달래로18길 33-21 776.5 분의 8.07 8.07 ㎡ ( 2.44평 ) -
    건물
    		 곰달래로18길 33-21 제8층 제805호 (화곡동, 메종드로제) 철근콘크리트구조 33.4 ㎡ ( 10.10평 ) -

    서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
    1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.

    2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 2,5호선"까치산역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

    3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제8층 제805호로서,
    외 벽 : 석재 치장 마감 등
    내 벽 : 벽지 및 타일마감등
    참고사항

    임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

    등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

  • 임차인현황

    (배당요구종기일 : 2023-03-14)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    이OO 전부 2019.12.20. 2019.12.03. 270,000,000원
    		 ○  
    주OOOOOOO 전부 2019.12.20. 2019.12.03. 2023.03.06 270,000,000원
    [월]없음    		 ○  
    매각물건명세 비고
    비고 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이길웅이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

    등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

  • 등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 이OO 소멸
    2 2020년5월25일 근저당권 김OO 105,000,000원 소멸기준
    3 2021년3월2일 압류 강OO 소멸
    4 2022년1월18일 임차권설정 이OO 270,000,000원 소멸
    5 2022년12월12일 강제경매 주OOOOOOO 소멸
    6 2022년12월23일 압류 국 소멸
    7 2023년3월8일 압류 국OOOOOOO 소멸

  • 주의사항

    (최선순위 설정일자 2020.05.25. 근저당권)

    매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
    매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
    주의사항 특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
  • 법원
    • 서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
    • 대표 : 02)2192-1114
    • 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
    등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
    세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))
  • 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
    3개월 34건 609,264,706원 509,756,715원 3.1회
    6개월 61건 606,262,295원 511,824,540원 2.6회
    12개월 100건 667,930,000원 552,959,875원 2.2회

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