경매종류 부동산강제경매 감정가 232,000,000 원
매각대상 토지 및 건물일괄매각 최저가 (51%) 118,784,000 원
토지면적 21.38 ㎡ ( 6.47 평) 입찰보증금 (10%) 11,878,400 원
건물면적 58.86 ㎡ ( 17.81 평) 청구금액 233,515,266 원
매각기일 2024.08.22(목) 10:00 채무자 박OO
소유자 박OO 채권자 주OOOOOOO
구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차2023-12-20 232,000,000원 유찰
2차2024-01-25 185,600,000원 유찰
3차2024-02-29 148,480,000원 유찰
4차2024-04-04 118,784,000원 변경
5차2024-05-09 232,000,000원 유찰
6차2024-06-13 185,600,000원 유찰
7차2024-07-18 148,480,000원 유찰
8차2024-08-22 118,784,000원 매각
낙찰가 150,810,000원 (65%)
관련사건
  • 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
    대지권
    		 화곡동 29-79 216.0 분의 21.3835 21.383 ㎡ ( 6.47평 ) -
    건물
    		 화곡동 29-79 제5층 제501호 철근콘크리트구조 58.86 ㎡ ( 17.81평 ) -

    서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울화곡초등학교’ 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕
    1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울화곡초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

    2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남서측 원거리에 지하철역 ‘화곡역(5호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

    3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 6층건 내 제5층 제501호로서
    (사용승인일: 2002.09.27. )
    외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등,
    참고사항

    - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

  • 임차인현황

    (배당요구종기일 : 2023-10-16)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    박OO 501호 2023.02.13 미상 미상
    [월]미상    		 Ｘ  
    변OO 501호 2023.02.13 미상 미상
    [월]미상    		 Ｘ  
    이OO 건물 전부 2020.06.17 2020.05.08 220,000,000
    [월]없음    		 ○  
    주OOOOOOO 501호 전부 2020.06.17 (이미선) 2020.05.08 2023.10.16 220,000,000
    [월]없음    		  
    최OO 501호 2022.10.31 미상 미상
    [월]미상    		 Ｘ  
    매각물건명세 비고
    비고 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최정철 세대와 변용수 세대가 등재되어 있고, 변용수의 동거인으로 박하용이 등재되어 있으므로, 최정철, 변용수 및 박하용을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 이미선이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

    폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

  • 등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 박OO 소멸
    2 2020년7월20일 근저당권 경OO 105,000,000원 소멸기준
    3 2021년9월7일 압류 국OOOOOOO 소멸
    4 2022년7월8일 임차권설정 이OO 220,000,000원 소멸
    5 2023년1월5일 가압류 주OOOOOOO 220,000,000원 소멸
    6 2023년2월1일 압류 국 소멸
    7 2023년7월14일 강제경매 주OOOOOOO 소멸
    8 2023년10월10일 압류 국OOOOOOO 소멸
    9 2023년10월10일 압류 국OOOOOOO 소멸

  • 주의사항

    (최선순위 설정일자 2020.07.20. 근저당권)

    매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
    매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
    주의사항 - 임차인 이미선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
  • 법원
    • 서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
    • 대표 : 02)2192-1114
    • 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
    등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
    세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))
  • 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
    3개월 31건 553,548,387원 465,839,834원 3.5회
    6개월 58건 590,603,448원 497,085,250원 2.7회
    12개월 94건 650,287,234원 536,464,096원 2.4회

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