경매종류 부동산임의경매 감정가 11,983,795,230 원
매각대상 토지 및 건물일괄매각 최저가 (49%) 5,889,419,000 원
토지면적 2,465.40 ㎡ ( 745.78 평) 입찰보증금 (10%) 588,941,900 원
건물면적 5,721.69 ㎡ ( 1,730.81 평) 청구금액 2,149,970,480 원
매각기일 2024.10.07(월) 10:00 채무자 유OOO OOO
소유자 김OO외 1명 채권자 전OOOOOOOO(
구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차2024-01-08 11,983,795,230원 유찰
2차2024-02-26 8,388,657,000원 유찰
3차2024-04-08 5,872,060,000원 유찰
4차2024-05-20 4,110,442,000원 변경
5차2024-07-08 12,019,223,230원 유찰
6차2024-08-19 8,413,456,000원 유찰
7차2024-10-07 5,889,419,000원 진행
  • 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
    토지
    		 중화산동2가 784-1 대 1936.4 ㎡ ( 585.76평 )
    중화산동2가 783-2 대 529 ㎡ ( 160.02평 )
    건물
    		 중화산동2가 784-1 지하2층 기계실 475.42 ㎡ ( 143.81평 )
    중화산동2가 784-1 지하1층 주차장 1678.32 ㎡ ( 507.69평 )
    중화산동2가 784-1 1층 일반목욕장 962.78 ㎡ ( 291.24평 )
    중화산동2가 784-1 2층 일반목욕장 1067.67 ㎡ ( 322.97평 )
    중화산동2가 784-1 3층 일반목욕장 970.25 ㎡ ( 293.50평 )
    중화산동2가 784-1 4층 수영장 496.65 ㎡ ( 150.24평 )
    제시외건물 중화산동2가 784-1 차양 36 ㎡ ( 10.89평 ) 포함
    중화산동2가 784-1 차양 33.6 ㎡ ( 10.16평 ) 포함
    중화산동2가 783-2 기계기구 1식 ㎡ ( 0.30평 ) 포함

    전주시 완산구 중화산동2가 소재 "광진햇빛찬" 아파트 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조
    1) 위치 및 주위환경= 본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "광진햇빛찬" 아파트 동측 인근에 위치하며,
    부근은 아파트단지, 연립다세대주택, 주상복합건물, 각종 음식점, 헬스장 및 사우나
    등이 밀집되어 형성된 상가지대 이며, 서측 삼천천 월편에 전북도청을 중심으로한
    서부신시가지가 조성되어 있어 입지여건은 양호합니다.

    2) 교통상황= 제반 차량출입이 용이하며, 가로망이 잘 정비되어 일반적인 교통상황은 양호합니다.
    참고사항

    1. 일괄매각. 제시외 건물(차양 등), 기계기구목록(관정 ㄱ) 포함, 제시외 기계기구(관정 ㄴ,ㄷ)포함 2. 목록2에 설치된 기계기구(대형기계관정ㄱ)은 목록3. 일부지하에 소재함. 3. 목록3.은 공부상 대지 이나 주차장으로 이용 중이며, 지상에 전기충전설비 및 이동이 용이한 컨테이너가 소재하나 이는 매각에서 제외함. 4. 목록2. 1층의 노천탕, 지하2층의 물탱크실, 4층 및 옥상부분에 수영장의 부대설비인 워터슬라이드, 워터바켓 등 및 비가림시설, 야외수영장 등이 소재 하며 이는 매각에 포함

    목록1.은 공부상 대지로, 목록2.의 부지 및 주차장으로 이용 중이고, 위 지상 지하층 출입구 상부에 제시외 차양이 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 지하2층 및 지상4층의 근린생활시설로, 지하2층은 기계실 및 전기실로 이용 중이고, 지하2층 경계부근에 지하저수조가 설치되어 있으며, 지하1층은 주차장 및 세탁실, 사무실(공부상 제조업소 37.41㎡와 세탁실 14.6㎡를 사무실로 개조)로 이용 중이며, 지상1층은 일반목욕장 및 사무실(소매점 7.2㎡를 사무실로 개조)로 이용 중이며, 지상2층은 일반목욕장, 운동시설체력단련장, 일반음식점, 이용원, 안마지압실(미용원을 개조), 휴게공간(서점 등 개조)으로 이용 중이며, 지상3층은 일반목욕장(찜질방), 일반음식점, 수영장, 휴게공간으로 이용 중이고, 공부상 게임제공업소 등 일부 점포는 해체 후 공간 상태로 있으며, 지상4층은 수영장 및 일반음식점으로 이용하고 있고, 옥상은 놀이기구, 유압풀장이 설치되어 있고, 수그루의 정원수가 식재되어 있으며, 목록2.에 설치된 기계기구(대형기계관정)는 목록3. 지하에 설치되어 있으며, 목록1,2.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 대지이나 주차장으로 이용 중이며, 위 지상에는 안내실 및 전기자동차 충전설비, 무인주차차단기가 설치되어 있고, 위 지하에는 대형기계관정(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록)이 설치되어 있으며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

  • 임차인현황

    (배당요구종기일 : 2023-12-05)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    박OO 목록2. 2층 115.28㎡ 사업자등록-2022.11.8.전입-2023.02.21. 2023.10.24.(점포) 2023.10.24 5,000,000
    [월]500,000    		 2022. 8. 2.~현재
    손OO 목록2. 지하1층 사무실 미상 20,000,000
    [월]400,000    		 2022. 11. 4.~2024. 11. 3.
    스OOOOOOOOOOOOOOOO 목록2. 1,2층 일반목욕장, 1층 사무실 2023. 5. 25.
    [월]5,500,000    		 Ｘ 2023. 5. 31.~2025. 5. 30.
    유OO 목록2. 2층 목욕장 내 세신실 2023.12.01 2023.12.01. 2023.12.01 25,000,000
    		 Ｘ 2022. 8. 2.~2024.8.1.
    유OO 목록2. 2층 일부 2019. 9. 17.
    [월]300,000    		 Ｘ 2019. 9. 17.~2020. 9. 16.
    유OOOOOOOOOOOOOOO 목록2. 2008. 3. 3. 10,000,000
    		 ○ 2008. 2. 27.~2009. 2. 26.
    유OOOOOOOOOOOOO 목록2. 4층 일반음식점 2022. 6. 27.
    [월]25,000,000    		 Ｘ 2022. 4. 21.~2024. 4. 20.
    이OO 목록2. 2층 목욕장 내 세신실 2023.12.1. 2023.12.1 2023.12.01 25,000,000
    		 Ｘ 2022.11.25~2024.12.1.
    이OO 목록2. 2층 이용원 2022.8.16. 2022. 8. 16. 2023.10.10 10,000,000
    [월]500,000    		 Ｘ 2022.8.2.~2023.8.1.
    장OO 목록2. 2층 여탈의실 내 2023. 8. 1. 2,000,000
    		 Ｘ 2023. 8. 1.~2024. 7. 31.
    조OO 목록2. 2층 운동시설체력단련장 2022. 5. 30.
    [월]5,000,000    		 Ｘ 2022. 5. 19.~2024. 5. 18.
    조OO 목록2. 2층 목욕장 내 세신실 2023.12.1. 2023.12.1. 2023.12.01 25,000,000
    		 Ｘ 2022. 8. 2.~2024.8.1
    비고 현장에서 만난 채무자 유한회사 스파온 대표자 정성진의 참여하에 이건 현황을 조사함.
    채무자의 대표자 정성진에 의하면, 목록3.은 목록2.의 주차장으로 사용하고 있고, 위 지하에는 대형기계관정(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록)이 설치되어 있다고 함.

    위 조사서 중 임차인 조미숙(2023. 9. 24. 19:30), 스파라온 (유) 대표자 정남권(2023. 9. 26. 14:39), 이태봉(2023. 9. 24. 19:36), 박성호(2023. 9. 26. 20:09), 장순자(2023. 9. 26. 20:13), 손영아(2023. 9. 26. 20:47), 조점숙(2023. 9. 24. 20:22), 이연순(2023. 9. 26. 16:03), 유점숙(2023. 9. 27. 10:46)은 채무자 유한회사 스파온 대표자 정성진의 진술 및 임차인과 전화문답을 토대로 작성하였고, (유) 탄은 채무자 유한회사 스파온 대표자 정성진의 진술을 토대로, 유태영은 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성하였으며, 임차인 박성호는 임차한 안마지압원에서 거주를 하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 임차인 박성호가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 조미숙, 스파라온 (유) 대표자 정남권, 이태봉, (유) 스파온 대표자 정성진(본건 채무자로 보임), 박성호, 유태영, 장순자, (유) 탄 대표자 정성진이 임차인으로 등록되어 있음.

  • 등기부현황 (토지)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 김OO 소멸
    2 2018년3월9일 근저당권 송OOOOOO 2,730,000,000원 소멸기준
    3 2018년3월9일 근저당권 서OOOOOOO 3,600,000,000원 소멸
    4 2018년3월9일 근저당권 신OOOOOOO 3,120,000,000원 소멸
    5 2023년9월4일 임의경매 전OOOOOOOO 소멸

  • 등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 유OOOOOO 소멸
    2 2018년3월9일 근저당권 송OOOOOO 2,730,000,000원 소멸기준
    3 2018년3월9일 근저당권 서OOOOOOO 3,600,000,000원 소멸
    4 2018년3월9일 근저당권 신OOOOOOO 3,120,000,000원 소멸
    5 2021년7월12일 근저당권 법OOOOO 400,000,000원 소멸
    6 2021년10월8일 압류 전OO 소멸
    7 2023년9월4일 임의경매 전OOOOOOOO 소멸

  • 주의사항

    (최선순위 설정일자 2018.3.9. 근저당권)

    매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
    매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
    주의사항 1. 일괄매각. 제시외 건물(차양 등), 기계기구목록(관정 ㄱ) 포함, 제시외 기계기구(관정 ㄴ,ㄷ)포함 2. 목록2에 설치된 기계기구(대형기계관정ㄱ)은 목록3. 일부지하에 소재함. 3. 목록3.은 공부상 대지 이나 주차장으로 이용 중이며, 지상에 전기충전설비 및 이동이 용이한 컨테이너가 소재하나 이는 매각에서 제외함. 4. 목록2. 1층의 노천탕, 지하2층의 물탱크실, 4층 및 옥상부분에 수영장의 부대설비인 워터슬라이드, 워터바켓 등 및 비가림시설, 야외수영장 등이 소재 하며 이는 매각에 포함
  • 법원
    • 전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
    • 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
    • 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
    등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
    세무서 전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))
  • 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
    3개월 6건 788,677,668원 742,911,852원 2회
    6개월 8건 1,249,254,531원 1,272,746,389원 1.8회
    12개월 13건 1,221,313,406원 1,063,134,142원 2회

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