| 경매종류 | 부동산임의경매 | 감정가 | 2,331,190,400 원 |
|---|---|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 최저가 | (34%) 799,598,000 원 |
| 토지면적 | 339.90 ㎡ ( 102.82 평) | 입찰보증금 | (10%) 79,959,800 원 |
| 건물면적 | 653.23 ㎡ ( 197.60 평) | 청구금액 | 1,045,186,570 원 |
| 매각기일 | 2024.08.22(목) 10:00 | 채무자 | 진OO |
| 소유자 | 박OO외 1명 | 채권자 | 구OOOOOOOO |
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| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024-05-02 | 2,331,190,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2024-06-13 | 1,631,833,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024-07-18 | 1,142,283,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024-08-22 | 799,598,000원 | 매각 |
| 낙찰가 1,109,200,000원 (48%) | |||
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목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 마산동 656-2 대 339.9 ㎡ ( 102.82평 ) - 건물 김포한강8로148번길 102 1층 음식점 47.17 ㎡ ( 14.27평 ) - 김포한강8로148번길 102 2층 다가구 146.15 ㎡ ( 44.21평 ) - 김포한강8로148번길 102 3층 다가구 146.15 ㎡ ( 44.21평 ) - 김포한강8로148번길 102 4층 다가구 146.45 ㎡ ( 44.30평 ) - 김포한강8로148번길 102 옥탑 17.41 ㎡ ( 5.27평 ) - 제시외건물 김포한강8로148번길 102 다락 149.9 ㎡ ( 45.34평 ) - 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 근거리에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 주상용건물이 주를 이루는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 김포골드라인 "마산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본 건은 대체로 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용건물 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본 건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항 일괄매각. 목록2 건물 1층은 근린생활시설로 공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있고 등기사항증명서상 면적은 47.17㎡이나 건축물대장상 면적은 160.94㎡로 대장상 면적을 기준으로 평가함. 2,3,4층은 다가구주택으로 등재되어 있으며 공부상 각 층 면적은 146.15㎡이나 현황은 확장형발코니 등이 소재하여 개략적 실측에 따라 각 200.6㎡로 면적사정하여 평가하였고 2,3층은 건축물대장상 2개호이나 현황은 4개호, 4층은 1개호이나 현황 3개호로 무단대수선을 이유로 위반건축물로 등재됨. 제시외 건물(다락 149.9㎡) 포함하여 평가에 반영함.
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임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 김OO 403호 전부 2022.08.25 2022.08.25 2023.06.26 60,000,000 Ｘ 김OO 304호 전부 2020.10.21 2020.06.23 2023.07.06 50,000,000 Ｘ 박OO 303호 2021.09.14 2021.09.14 2023.06.12 105,000,000 Ｘ 윤OO 2층 3호 203호 2022.05.30 2022.05.30 2023.08.21 100,000,000
[월]100,000Ｘ 이OO 201호 2020.09.15 Ｘ 이OO 101호 2022.09.30 2022.09.30 8,000,000
[월]650,000Ｘ 임OO 301호 49.5㎡ 2021.01.21 2021.01.08 2023.08.14 120,000,000 Ｘ 임OO 2층 일부 204호 2021.05.28 2021.04.21 2023.07.06 60,000,000 Ｘ 전OO 302호 2020.08.05 2020.06.26 2023.06.19 85,000,000(최후보증금) Ｘ 조OO 4층 일부 표시상 401호 2020.07.10 2020.06.30 2023.08.07 250,000,000 Ｘ 주OOOOOOOO 1층 2020.10.30 Ｘ 최OO 103호 2022.06.21 5,000,000
[월]600,000Ｘ 최OO 4층 일부 표시상 402호 2020.09.04 2020.09.04 2023.08.01 160,000,000 Ｘ 최OO 202호 전부 2020.07.30 2020.06.26 2023.07.21 110,000,000 Ｘ 매각물건명세 비고 비고 현장에 임하여 101호와 201호 임차인을 만나 점유관계 확인하였고, 안내문을 교부하였음.
전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람들이 세대주로 등재 되어있고, 상가건물임대차 현황서에도 임차인으로 등재된 사람들이 있어 이들을 일응 임차인으로 보고함. 각 세대 출입문에 안내문 꽂아두었음.101호 임차인 이신일의 진술에 의하면, 목록12번의 `주식회사 경하드림`은 자신이 임차한 101호에 대한 전 임차인인 것같다고 하므로 별도의 확인이 필요함.
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등기부현황 (토지)
구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 박OO 소멸 2 2020년6월17일 근저당권 구OOOOOOOO 1,212,000,000원 소멸기준 3 2023년5월17일 임의경매 구OOOOOOO 소멸 -
등기 현황 (건물)
구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 진OO 소멸 2 2020년6월17일 근저당권 구OOOOOOOO 1,212,000,000원 소멸기준 3 2021년6월7일 근저당권 이OO 260,000,000원 소멸 4 2023년2월7일 가압류 롯OOOOOOO 27,911,701원 소멸 5 2023년2월14일 압류 국OOOOOOO 소멸 6 2023년2월16일 임차권설정 임OO 120,000,000원 소멸 7 2023년5월17일 임의경매 구OOOOOOO 소멸 8 2023년5월23일 임차권설정 김OO 60,000,000원 소멸 9 2023년6월2일 임차권설정 이OO 80,000,000원 소멸 10 2023년6월26일 가압류 한OOOOOOOOO 15,472,813원 소멸 11 2023년7월21일 임차권설정 임OO 60,000,000원 소멸 12 2023년8월21일 임차권설정 최OO 110,000,000원 소멸 13 2023년11월16일 임차권설정 김OO 50,000,000원 소멸 14 2023년12월7일 압류 김OO 소멸 -
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 일괄매각. 목록2 건물 1층은 근린생활시설로 공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있고 등기사항증명서상 면적은 47.17㎡이나 건축물대장상 면적은 160.94㎡로 대장상 면적을 기준으로 평가함. 2,3,4층은 다가구주택으로 등재되어 있으며 공부상 각 층 면적은 146.15㎡이나 현황은 확장형발코니 등이 소재하여 개략적 실측에 따라 각 200.6㎡로 면적사정하여 평가하였고 2,3층은 건축물대장상 2개호이나 현황은 4개호, 4층은 1개호이나 현황 3개호로 무단대수선을 이유로 위반건축물로 등재됨. 제시외 건물(다락 149.9㎡) 포함하여 평가에 반영함.
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