• 2023 타경 119019 / 아파트  지도보기로드뷰사진더보기
  • 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21, 제13층 제1304호 (화곡동, 메종드로제) (지번 : 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 )
경매종류 부동산강제경매 감정가 350,000,000 원
매각대상 토지 및 건물일괄매각 최저가 (64%) 224,000,000 원
토지면적 11.90 ㎡ ( 3.60 평) 입찰보증금 (10%) 22,400,000 원
건물면적 49.26 ㎡ ( 14.90 평) 청구금액 430,019,058 원
매각기일 2024.09.13(금) 10:00 채무자 김OO
소유자 김OO 채권자 주OOOOOOO
구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차2024-07-03 350,000,000원 유찰
2차2024-08-07 280,000,000원 유찰
3차2024-09-13 224,000,000원 진행
관련사건
  • 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
    대지권
    		 곰달래로18길 33-21 776.5 분의 11.9 11.9 ㎡ ( 3.60평 ) -
    건물
    		 곰달래로18길 33-21 제13층 제1304호 (화곡동, 메종드로제) 철근콘크리트구조 49.26 ㎡ ( 14.90평 ) -

    서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 서측 인근에 소재하는 아파트으로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
    1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 서측 인근에 소재하는 아파트으로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.

    2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

    3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택으로서
    외벽 : 석재 타일 붙임 마감.
    내벽 : 타일 및 페인트 마감.

  • 임차인현황

    (배당요구종기일 : 2023-12-20)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    박OO 전부 2020.02.17 2020.01.21 388,000,000
    		 ○  
    주OOOOOOO 1304호 2020.02.17 2020.01.21 2023.12.16 388,000,000
    		 ○  
    매각물건명세 비고
    비고 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 박동우가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

    폐문부재로 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함

  • 등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 김OO 소멸
    2 2020년12월1일 근저당권 오OO 60,000,000원 소멸기준
    3 2022년2월4일 가압류 주OOOOOOO 4,510,000,000원 소멸
    4 2022년3월21일 임차권설정 박OO 388,000,000원 소멸
    5 2023년1월17일 압류 강OO 소멸
    6 2023년1월25일 압류 국 소멸
    7 2023년4월25일 압류 국 소멸
    8 2023년9월19일 강제경매 주OOOOOOO 소멸

  • 주의사항

    (최선순위 설정일자 2020.12.01. 근저당권)

    매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 388,000,000원, 전입일자 2020.02.17, 확정일자 2020.01.21) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
    매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
    주의사항
  • 법원
    • 서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
    • 대표 : 02)2192-1114
    • 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
    등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
    세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))
  • 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
    3개월 36건 617,194,444원 523,565,217원 3.1회
    6개월 60건 597,533,333원 509,700,637원 2.7회
    12개월 103건 668,582,524원 557,147,966원 2.2회

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