경매종류 부동산임의경매 감정가 5,077,342,300 원
매각대상 토지 및 건물일괄매각 최저가 (70%) 3,554,140,000 원
토지면적 2,319.00 ㎡ ( 701.50 평) 입찰보증금 (10%) 355,414,000 원
건물면적 776.98 ㎡ ( 235.04 평) 청구금액 2,981,848,745 원
매각기일 2024.08.19(월) 10:00 채무자 주OOOOO
소유자 주OOOOO 채권자 송OOOOOOO
구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차2024-07-03 5,077,342,300원 유찰
2차2024-08-19 3,554,140,000원 매각
낙찰가 3,618,189,990원 (71%)
 2024-10-07 [진행]
  • 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
    토지
    		 반월동 550 대 950 ㎡ ( 287.38평 ) -
    반월동 550-2 도로 292 ㎡ ( 88.33평 ) -
    반월동 550-4 도로 22 ㎡ ( 6.66평 ) -
    반월동 550-3 대 976 ㎡ ( 295.24평 ) -
    반월동 550-5 도로 8 ㎡ ( 2.42평 ) -
    반월동 548-9 도로 59 ㎡ ( 17.85평 ) -
    반월동 550-6 도로 5 ㎡ ( 1.51평 ) -
    반월동 627-36 도로 7 ㎡ ( 2.12평 ) -
    건물
    		 효행로1265번길 15 1층 공장 189 ㎡ ( 57.17평 ) -
    효행로1265번길 17 1층 공장 194.26 ㎡ ( 58.76평 ) -
    효행로1265번길 17 2층 공장 194.26 ㎡ ( 58.76평 ) -
    효행로1265번길 17 3층 공장 194.26 ㎡ ( 58.76평 ) -
    제시외건물 효행로1265번길 17 창고 5.2 ㎡ ( 1.57평 ) -

    경기도 화성시 반월동 소재 "반월초등학교" 인근에 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/경사지붕
    1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "반월초등학교" 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 공장, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지조건은 대체로 보통시됨.

    2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

    3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 부정형, 사다리형, 삼각형 등의 토지로서, 소매점 및 제2종근린생활시설 건부지 및 도로로 이용중임.

    4) 인접 도로상태=본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며 본건 대지(기호(1)토지 및 기호(4)토지) 사이에 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
    참고사항

    일괄매각. 제시외 건물 포함

    - 목록 2 토지상에 목록 1 건물이 있음. - 목록 6 토지상에 목록 5 건물과 제시외 샌드위치패널 구조의 창고로 보이는 건물이 1개 있음. - 목록 1, 5, 건물은 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임. - 목록 3,4,7,8,9,10 토지는 지목과 같이 도로로 보임.

  • 임차인현황

    (배당요구종기일 : 2023-09-11)

    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
    김OO 1층 전면 좌측부터 101호 2021.08.06 2023.09.08 10,000,000
    [월]800,000    		 ○  
    박OO 3층 194.2600㎡ 2021.02.22
    [월]500,000    		 ○  
    송OO 1층 104호 10,000,000
    [월]1,000,000    		  
    에OOOOOOOOOOOOOO 103호 2023.1.12. 2023.9.1. 2023.09.01 10,000,000
    [월]500,000    		 Ｘ  
    주OOOOOOOOOOOOOO 2층 148.6000㎡ 2018.04.04 40,000,000
    [월]1,000,000    		 ○  
    주OOOOOOOOOOOO 3층 33.0000㎡ 2021.12.30 10,000,000
    [월]500,000    		 ○  
    주OOOOOOOOOOOOOOO 3층 전부 2021.02.19. 2023.7.7. 2023.07.17 30,000,000
    [월]1,100,000    		 ○  
    주OOOOOOOOO 건물의 전부 2023.9.7. 2023.8.21. 2023.09.07 30,000,000
    [월]2,700,000    		 Ｘ  
    주OOOOOOOOOOOOOO 2층 전부 2018.10.18. 2023.07.10 20,000,000
    [월]700,000    		 ○  
    파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 2층 2018.8.9. 2023.11.14 20,000,000
    [월]700,000    		 ○  
    매각물건명세 비고
    비고 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

    - 목록 1 건물의 임차인(에이원이엔씨)은 현장에서 만난 직원이라는 남성의 진술에 의거하여 작성하였음(상가건물임대차 현황서에는 등재되어 있지 않음). - 목록 5 건물의 임차인 1,2,3,4,5,6,7번 임차인은 상가건물임대차 현황서의 기재내용에 의거하여 작성하였고, 8번 임차인은 현장에서 만난 본인(송영호)의 진술에 의거하여 작성하였으나 상가건물임대차 현황서에는 등재되어 있지 않음.

  • 등기부현황 (토지)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 (OOOO 소멸
    2 2022년10월27일 근저당권 송OOOOOOO 2,040,000,000원 소멸기준
    3 2022년11월3일 근저당권 길OO 200,000,000원 소멸
    4 2022년11월4일 근저당권 염OOOOOO 480,000,000원 소멸
    5 2022년11월7일 근저당권 권OO 1,200,000,000원 소멸
    6 2023년2월1일 근저당권 조OO 500,000,000원 소멸
    7 2023년6월28일 임의경매 송OOOOOOO 소멸

  • 등기 현황 (건물)

    구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸
    1 소유권 (OOOO 소멸
    2 2022년10월27일 근저당권 송OOOOOOO 2,040,000,000원 소멸기준
    3 2022년11월3일 근저당권 길OO 200,000,000원 소멸
    4 2022년11월4일 근저당권 염OOOOOO 480,000,000원 소멸
    5 2022년11월7일 근저당권 권OO 1,200,000,000원 소멸
    6 2023년2월1일 근저당권 조OO 500,000,000원 소멸
    7 2023년6월28일 임의경매 송OOOOOOO 소멸

  • 주의사항

    (최선순위 설정일자 목록1,2,4. 2022.8.25.근저당권 목록3. (갑구9번 지분)2022.8.25.근저당권, (갑구10번 지분)2022.10.27.근저당권, 목록5~10. 2022.10.27.근저당권)

    매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 목록8. 을구2번 지상권설정등기(2016.10.5.접수 제169924호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
    매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
    주의사항
  • 법원
    • 수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
    • 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
    • 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
    등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
    세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))
  • 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
    3개월 15건 2,125,045,835원 1,583,515,533원 1.7회
    6개월 40건 1,723,373,283원 1,347,197,400원 1.5회
    12개월 82건 1,674,642,243원 1,323,536,886원 1.5회

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